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统计局今公布70个大中城市房价数据 预测将下降

日期:2012-5-20 17:15:36 来源:大江网   【字体:

  据中国之声《新闻纵横》报道,国家统计局即将发布4月70个大中城市房价数据,随着近期存款准备金率的再度下调以及在刚性需求驱动下看房人日渐增多,房价是否也会随之出现水涨船高?

  对于4月70个大中城市房价走势业内人士较为一致的说法是降。

  我爱我家地产公司副总经理胡景晖:4月份环比应该是下降,但可能幅度会小一些,趋于缓和。同比关键就看整体落差,我觉得主要的同比应该也是下降的。

  根据国家统计局先前发布的房价数据,3月份70个大中城市房价数据已经到达临界点出现了平均数值全面下跌,而且新建商品住宅指标首次同比下调,因此中原地产市场研究部总监张大伟分析称4月份同比数据应该也会下调,幅度可能在0.1%到1%之间。

  张大伟:从4月份的成交量来看有可能会呈现出有一些城市价格下调的幅度拉大,而有些城市价格下调的幅度收窄甚至上涨。这主要体现在一线城市,如北京、上海、深圳、广州这四个城市4月份成交量都有一些复苏,而且价格停滞甚至微涨的现象比较明显。而二线城市如杭州4月份跌幅有可能会加大。

  房价整体下调幅度收窄,张大伟认为这主要来自今年3、4月份成交量的大幅攀升,同比总共上涨了超过10%,达到2011年至现在的最高值,而出现成交量的上涨也来自国家信贷政策的变化:

  张大伟:4月份之前有过两次存款准备金的下调,使得大部分城市首套房的贷款都有所放松。

  虽然4月房价下降势头不改,但《21世纪经济报道》地产周刊新闻总监李一戈同时给出了一个对购房者称不上好消息的看法。他认为相比3月份,4月环比价格上涨的城市可能会进一步增多。

  李一戈:一线城市像北京、上海在4月份肯定是上涨的过程,深圳和广州还要看它的结构性因素,是不是豪宅的因素稍微大一些,如果是这样,房价还是会上涨,二线热点城市环比也有所上涨,但大部分二三线城市的房价还是处于持平或者是略微下跌的过程。

  的确,过去几年来,一线城市涨幅远远大于二三线城市,如果在一个调整的通道里,调整的幅度、调整的要求也应该大于二三线城市,同时一线城市普遍的限购政策、调控的力度、执行情况也要好于二三线城市。也正是这个原因,在李一戈看来二三线城市房价虽然也在调整,但下滑力度恐怕无法实现一线城市的情况。从未来来说,李一戈认为不管一线城市还是二三线城市,5月成交量难免不再出现大幅上涨,房价环比上涨城市增多,但整体房价不会出现过多变化。

  李一戈:这表现在两个方面,一个是供应楼盘会增加,至少从现在的预测来看准备入市的楼盘远远大于4月份,所以供应量加大就会对成交量的增长有支撑。第二个在整个宏观环境尤其是房地产调控力度没有大的改变的情况下,开发商的资金压力仍然是现在的主要的问题,所以大部分开放商仍然是采取以价换量和灵活促销市场策略,所以说它会维持原来的价格策略。

  从3月成交量的突飞猛进到4月微跌再到5月重新跃上高点,张大伟也认为房价底部正在形成,这就意味着虽然今年国家的楼市政策不会有丝毫放松,但是房价恐怕很难再现更大面积下调。但我爱我家房地产公司副总经理胡景晖对此则给出了反对票,他较为乐观的表示5月数据只是个别现象,从全年来说,房价会一直稳中有降。

  胡景晖:关键就是看改善性需求下半年能不能进场,就是这些想置业升级换房的人能不能够进场来买房,因为他们现在政策、贷款、税收各方面政策对这些人并不是很有利,所以改善性需求现在还没有释放,如果政策没有调整,改善性需求今年下半年不能释放,交易量有可能会很清淡。

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