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我国家庭净总财物初次超美国房产是功臣

日期:2012-7-10 9:58:24 来历:大江网   【字体:
  

  “我国自有住宅具有率达9成”,这个在《我国家庭金融查询陈述》中呈现的数字曾引发各界的广泛质疑。该陈述的发布者——我国西南财经大学我国家庭金融查询与研究中心,近来正式推出《我国家庭金融查询陈述·2012》,而其在配发的解读中的数字却再次引发了争议——我国家庭净总财物高出美国家庭21%?

  数据有合理性:一靠人多,二靠房价

  “我国GDP不到美国的一半,家庭财富却高于美国?”面临这样的数据,不少学者惊奇不已,也有人置疑,是否我国家庭财富估值过高。

  作为该陈述的首要负责人之一,西南财大教授甘犁表明,这一数据并非空穴来风。本年6月11日,美联储发布2010年美国最新家庭财物状况,其间美国家庭净总财物为57.1万亿美元,同年,我国家庭净总财物则高达69.1万亿美元,我国家庭净总财物比美国高出21%。

  对此,哈佛大学教授David Wise以为这一数据具有合理性:一是我国人口是美国的四倍,家庭总数量高于美国;二是我国的房价敏捷上涨,我国家庭住宅财物总价已赶超美国。

  甘犁进一步解释道,我国房地产商场的兴起,是我国家庭净总财物高企的重要条件之一。在我国,房产占家庭总财物的比重高居不下,且从2007年至今,我国房价不光未呈现大幅跌落趋势,反而上涨不少,但美国房价与2007年比较至今已降了近30%。

  21%的含义:警觉房地产泡沫呈现即便我国家庭净总财物高出美国家庭,但在一些网友的眼里看来这个数字却毫无含义:因为均匀下来,单个我国家庭的财物状况与美国比较仍然遥不行及。那么高出的21%,终究有何含义?

  甘犁解释道,这一数据除了阐明我国家庭净总财物初次超越美国家庭外,还有另一个意思:因为房产占家庭总财物的比重很高,要警觉房地产泡沫的呈现。“当时或许存在的房价报复性反弹首要来历于住宅的出资需求,而出资性需求仍占比较多,这将成为房地产泡沫发生的前兆。”

  《我国家庭金融查询陈述》显现,我国城市榜首套房均匀收益率在300%以上。甘犁表明:“假如我国房价下调30%,只要27.8%的家庭房价市值会低于其成本价,2.91%的家庭住宅价值低于银行欠款。也就是说,房价下调30%对银行业的冲击很小。”

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