|

二手 市场

社 区论坛

房 产楼盘

招聘 求职

网 上商城

黄页 大全
打造罗田最大的 商业互 联网!   QQ群:105926986
关键词: 婚姻 年内 瑞士 B2驾照 迄今已
您当前位置:fun88手机版 >> 房产新闻 >> 市场政策 >> 浏览文章

监管部门警示资产管理公司接盘房地产信托风险

日期:2012-5-20 10:44:25 来源:爱易房   【字体:

监管部门对“跑风漏气”的各类信托产品的窗口指导,已延续到华融、信达、东方、长城四大资产管理公司(下称AMC)。

“2012年以来,银监会多次向四家AMC风险提示,近期频频窗口指导,对AMC与信托合作业务一再发出警示。”一位接近银监会知情人士透露。

近年AMC与房地产信托公司的合作方式有两种:一种是AMC直接从信托公司收购其房地产贷款项目,另一种是通过AMC增信,即信托公司为某一房地产项目发行理财产品,AMC承诺远期收购。

一位业内人士分析称,保守估计,四家AMC收购的房地产信托资产总规模合计应在500亿元到600亿元以上。“虽然规模不大,对房地产行业整体影响也不大,但如果放开来做,每家AMC做到一两千亿元是没有问题的。”

财新记者获悉,在监管部门窗口指导下,各家AMC放慢了收购房地产信托的脚步,目前各银监局正对AMC分公司或办事处预查。

前述知情人士介绍,2011年下半年银监会开始对AMC吹风,于同年末和财政部联合下发《关于规范金融资产管理公司投资信托和理财产品的通知》,限制AMC介入房地产信托。

不过,有分析人士认为,收购不良资产、化解金融机构风险,原本是AMC的主业,属于房地产市场化行为,亦是金融市场 的稳定剂,监管部门不应行政干预。

由于房地产信托产品尚未出现一单无法兑付的情况,监管部门对其是否属于不良资产、房地产信托是否属于金融资产也存争议。

“应分类看,但是尚未明确。”银监会监管四部人士告诉财新记者。按照目前有关规定,AMC只能收购金融企业不良资产,对于非金融企业不良资产,目前只允许信达一家开展,且试点仅一年有余。

全力保兑付

曾在前两年大规模发展的房地产信托,在2012年5月将迎来第一个兑付高峰。一位业内人士预计,兑付压力较大的时点主要有三个:2012年5月到7月、2013年3月到4月和2013年7月到8月。中金公司预计,有10%至15%的信托项目或在今年出现违约风险。

进入2012年5月,房地产信托将迎来第一波兑付小高峰。“今明两年,信托公司的重点是保兑付。”用益信托工作室分析师岳婷称。

通常房地产信托兑付方案是,房地产企业通过销售房屋的回款方式偿付投资人本息。“如果房屋销售情况不畅,就联系AMC来承接地产资产。”百瑞信托一位高管向财新记者介绍。

过去两年,AMC的资产管理业务呈爆炸式增长,主要就是收购地产信托资产,这一类业务也是四家AMC主要竞争领域之一。多位AMC人士如此透露。

对于AMC来说,收购地产信托是一个省时、省力的业务,因为前期信托公司对资产都已经做了尽职调查,而且价格可一定上浮,有两重收益保障。

一重收益,来自房地产信托通常都要求以项目土地或者其他实物质押。目前质押率一般为50%,如果抵押资产较好,对于AMC来说相当于无风险套利。“抵押率很低,资产的安全性有保障,目前地产信托的风险主要是流动性问题。”一位信达公司人士称。

长江证券分析师刘俊亦认为,目前地产类信托的风险,仅停留在单个项目的流动性风险上,而不存在行业性的兑付风险乃至系统性风险。

另一重收益,来自未能到期兑付的房地产信托产品。大多数处理方法是延期,如原来给信托投资者的承诺收益为15%,延期后将承诺收益提升5个到7个百分点,达到20%以上。AMC接盘后,也将享有该收益。

网友评论:


 以下是对 [监管部门警示资产管理公司接盘房地产信托风险] 的评论,总共:条评论
热门新闻
fun88,乐天堂fun88,fun88乐天堂备用网站
推荐新闻
图片文章
温家宝推进房产税 防止变相放松购房的政策