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实德提前布局重两江新区建设斩获公安局项目地块

日期:2012-5-20 10:44:44 来源:爱易房   【字体:

33个月前,重庆上下正讨论国家级两江新区的开发区域。当地界悄现名不见经传者。实德系在同一天内注册了3家相关公司,在一个工业区里租用了残旧的办公室。名下职员共计不过20人,他们大多从辽宁而来,在山城办理起资质证件却速度奇快。

26个月前,2010年重庆第一次市管土地挂牌中,实德系在渝实体之一,重庆和生裕房地产开发公司(以下称“重庆和生裕”)拍下3个地块,包括两块建造高档的居住用地,合计逾27.8万平方米;一块8.4万平方米的商业房地产金融用地。当天实德还通过一家全国性公募基金会下属的资产管理公司,以底价拍下另一块2.6万平方米医疗卫生用地。

5个月前,蔡家组团上已满布高档房地产项目,一些房地产甚至销售殆尽。重庆和生裕却突然生变。公司负责人在联排别墅群里宣布暂时停工。虽然复工的消息还曾断断续续出现,自称被欠款高达1000万的施工方经理还是判断,“这些人跑路了。”

1个月前,这类传说再也不见踪影。如今工地大门紧闭,里面是无外装的灰色尾楼。重庆和生裕拍下的另两宗地块甚至尚未完成平整。权威部门信息显示,该公司的贷款卡已经暂停使用,可能是未通过年审或资产被冻结。

实德房地产集团所在地大连陷入调查传闻,如今西部形势也告急。一份3月下旬的内部资金需求报告显示,实德系两年多来在重庆积累的资金缺口超过6亿元,除去和生裕的因素,那块医疗卫生用地旁边的政府工程,被实德资金部门视作盘活资金链的关键。

而这块关键土地的权属,又属于一个名为中国光华科技基金会的慈善机构。

突击拿地

2009年7月30日,辽宁昌图人胡光在重庆市工商局代注册了实德系的三家房地产实体:重庆盛和建设有限公司(以下称“重庆盛和”);重庆天实安德房地产开发有限公司(以下称“重庆天实安德”);重庆和生裕房地产开发有限公司。几个月后她又注册了重庆盛都房地产开发有限公司。

这位现年40岁的女士,在此后一段时间内,实际上担任四家房地产公司的财务负责人,甚至包括一部分出资主体的财务工作。本报记者试图联系胡,但她登记的手机一直无法接通。

此前短短一周,主管房地产开发资质临时审批的部门、工商税务等政府机关为之完成了各项手续。房地产公司入驻到蔡家组团管委会和相关房地产物业公司提供的一套房间。在江北区中心地段,也有另一间办公室,胡光等处理与集团关联事务的职员在此办公。

重庆盛和在注册当日就获批接下蔡家组团内一个政府道路施工项目,线路名为新蔡支路,总投资1.59亿元。蔡家组团管委会此前两年都希望用委托代建(BT)修建此路,这样建设资金可由施工方垫付。当时的投资预算是1.1亿元。

重庆盛和进入之后,北碚区发改委2009年的核准批示显示,资金来源为业主(管委会或区政府)自筹解决。

当年12月,重庆盛和及其持股的哈尔滨盛和置业房地产有限公司,在哈尔滨拿下一项18亿的地王和其他两块溢价率较高的用地。此后重庆盛和主要成为哈尔滨房地产项目的投融资主体。

重庆市2009年2月获得国家综合试验区的,开始谋划两江新区的开发,蔡家组团大部分位于北碚区,涉及四个以上的乡镇。由于开发强度巨大,蔡家管委会下属的土地平整公司,也不断提出收益不足的问题。

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