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保值——成为商铺投资的需求要素

日期:2012-5-20 11:20:30 来源:亿房网   【字体:

  自2010年4月起,一轮又一轮严厉的限制政策,纷纷指向住宅,不断挤压住宅投资中的泡沫;而处于调控边缘的商业地产,包括商铺、写字楼、公寓等产品,成为推动房地产投资市场的中坚力量。如果说国家政策的收紧及住宅的限购、限贷等是商业地产繁荣的助推剂,那么商业地产走俏的根本原因,可能就在与他比住宅产品有更大的升值潜力和较高的投资收益。

  就住宅和商铺的投资收益而言,投资商业地产尤其是商铺,不仅产品本身可以升值保值,更可以在长期的经营中持续获得收益。如果商铺所处地势、后期招商、产品本身等都有优势,那投资的回报率也相对会高,投资者也会在短时间获得收益。

  从2010年春天“国八条”政策出台以来,国内住宅市场受到限购打压,导致投资风险剧增;同时,由于信贷政策对住宅项目的收紧,越来越多的投资资金开始闲置。很多投资者迟迟不敢出手,但是要想其资产保值,就要迫使很多资金必须转向。在各种因素及“一铺养三代”的传统认知下,商业地产在此时显示出其重要,越来越受到追捧。今年以来,全国商业类的成交持续增长。很多开发商也纷纷嗅到了这个信息,加大了商业地产的开发力度,一时间各类写字楼、综合体爆发式增长。

  目前正值传统的销售旺季,但是经历过3月的小阳春后,4月份保持低调,成交平平。而商业地产表现却比较活跃,投资者对商业地产的热情高涨,成交量也呈现出进一步上升的趋势。

  当储蓄利率下降,股市低迷不振,众多投资者对市场持观望态度时,新的投资方向是必然会出现的,而商业地产虽然有风险,但是在风险合理化下,其本身也是具有生命力的,也具有投资的意义。商铺,受到人们的关注愈来愈多,除了具有收益稳定、持续升值、投资收益率高的特点外,越是大品牌开发商开发、项目大规模体量、凝聚产业化的商铺越受到市场追捧。

  事实上,商铺选择仍存在疑难。商铺一般分临街商铺、产业商业商铺等类型。但从投资风险和收益来看,沿街社区商铺仍存在让人担忧的隐患。首先,沿街商铺多数围绕生活社区,商铺数量已经受到客观条件限制;其次,临街商铺的资金收益属长线效益。一个商铺能否真正的盈利,需要三到五年的时间验证。要等待区域发展成熟,同时还与人口入住率以及入住人群所带来的潜藏价值,紧密联系。这样的长线观望,往往会增加投资客的心理压力同时直接影响资金收益。

  而商业中最“受宠”的,莫过于城市综合体项目以及极具行业发展前景的产业商业地产项目。产业商业地产,是近年来备受追捧的一种商业模式,是产业和商业的相互促进,通过产业集群来加速城市增值。它与综合体商业的项目一样,凝聚居住、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体,助力城市升级的同时,带来前所未有的人气,商业潜力无限。

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